Kira sözleşmelerinde e-Devlet dönemi: Ev sahibi ve kiracı anlaşmazlıklarında yeni güvence

ANKARA – BHA

Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hayata geçirilen e-Devlet kira sözleşmesi uygulaması, ev sahibi ve kiracılar arasındaki kira ilişkisinin dijital ortamda kayıt altına alınmasını sağlıyor. Uygulamanın, özellikle kira bedeli, depozito ve sözleşme şartları konusunda yaşanan anlaşmazlıklarda tarafların elini güçlendirmesi bekleniyor.

Kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden hazırlanmasına ilişkin hizmetin ilk aşaması 4 Kasım 2024’te vatandaşların kullanımına açıldı. Sistem üzerinden taşınmaz sahibi tarafından hazırlanan sözleşme, kiracıya ve varsa kefile gönderilerek dijital ortamda onaylanabiliyor.

Sözleşme bilgileri dijital ortamda kayıt altında

Uygulama sayesinde kira sözleşmesinde yer alan temel bilgiler dijital ortamda tutuluyor. Tarafların sözleşmeye daha sonra erişebilmesi, kira ilişkisine ilişkin bilgilerin kaybolması veya taraflar arasında farklı şekilde ileri sürülmesi riskini azaltıyor.

Özellikle kira bedeli ve ödeme şartları gibi uyuşmazlık konusu olabilecek bilgilerin sistem üzerinden kayıt altına alınması, ilerleyen süreçte yaşanabilecek anlaşmazlıklarda önemli bir dayanak oluşturabilecek.

Hazırlanan sözleşmeler için zaman damgalı ve barkodlu belge de oluşturulabiliyor. Böylece oluşturulan belgenin e-Devlet üzerinden doğrulanması mümkün hale geliyor.

Sistemde hazırlanan kira sözleşmelerine ilişkin bazı bilgilerin güncellenebilmesi de mümkün. Tarafların iletişim bilgileri ile kira tutarı ve kira ödemesine ilişkin bilgilerin güncel tutulması amaçlanıyor.

Sözleşmenin onaylanmasının ardından belirli süre içerisinde yazım, rakam veya bilgi girişlerindeki maddi hataların giderilmesine yönelik imkan da bulunuyor.

Tüm kira sözleşmeleri için zorunluluk çalışması

Hazine ve Maliye Bakanlığının, kira sözleşmelerinin e-Devlet Kapısı üzerinden hazırlanmasını daha geniş kapsamda zorunlu hale getirmeye yönelik çalışması da bulunuyor.

Ancak mevcut durumda tüm kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasını zorunlu kılan genel bir düzenleme yürürlükte değil. Dolayısıyla sistem şu aşamada ev sahibi ve kiracılar için kullanılabilen dijital bir seçenek niteliğinde.

Kayıt dışı ekonomiyle mücadele hedefleniyor

Kira sözleşmelerinin dijital ortamda kayıt altına alınmasıyla yalnızca taraflar arasındaki uyuşmazlıkların azaltılması değil, kira piyasasının daha şeffaf hale getirilmesi ve kayıt dışı kira gelirleriyle mücadele edilmesi de hedefleniyor.

Sistemin yaygınlaşmasıyla kira bedellerine ve sözleşme koşullarına ilişkin verilerin daha düzenli şekilde takip edilebilmesi, vergi denetimleri açısından da önem taşıyor. Gayrimenkul sektörü temsilcileri de uygulamanın kayıt dışılığın azaltılması ve kira piyasasında şeffaflığın artırılması açısından olumlu sonuçlar doğurabileceğini değerlendiriyor.

Ev sahibi ve kiracı için ne değişecek?

e-Devlet üzerinden oluşturulan kira sözleşmesi, tarafların sözleşme koşullarına dijital ortamdan erişebilmesini sağlıyor. Bu durum özellikle kira bedeli, ödeme koşulları ve tarafların üzerinde anlaştığı diğer bilgilerin sonradan tartışma konusu olması halinde önem kazanıyor.

Böylece kira ilişkisinin temel şartlarının dijital kayıtla desteklenmesi, ev sahibi ve kiracı arasında ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklarda hangi şartlarda anlaşma yapıldığının ortaya konulmasına yardımcı olabilecek.

Kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yaygınlaştırılmasıyla birlikte kira ilişkilerinde dijital kayıt döneminin daha da genişletilmesi ve sistemin önümüzdeki süreçte tüm kira sözleşmelerini kapsayacak şekilde geliştirilmesi bekleniyor.